Huoneiston korjaustyöt
Kuka huolehtii vuokra-asunnon korjaustöistä?
Lain mukaan huoneiston kunnossapito ja korjaaminen on huoneiston omistajan eli vuokranantajan vastuulla. Huoneiston peruskorjaus on myös omistajan kontolla. Mikäli peruskorjaus tehdään, voidaan sovittua vuokraa korottaa ainoastaan vuokralaisen suostumuksella. Kiireelliset korjaustyöt voidaan tehdä heti, kun taas laajemmista korjauksista tai kunnostustöistä on ilmoitettava vuokralaiselle puoli vuotta ennen niiden aloittamista. Taloyhtiöllä ei ole vastaavaa ilmoitusvelvollisuutta, mikäli taloyhtiö ei ole vuokranantaja.
Vuokralaisella on oikeus irtisanoutua ennen huoneistossa suoritettavaa laajempaa kunnostustyötä, mikäli hän katsoo, että se tulee häiritsemään liiallisella tavalla hänen asumisolosuhteitaan. Korjaustöiden tekeminen ei saa aiheuttaa kohtuutonta haittaa vuokralaiselle. Mikäli huoneistoa ei voi käyttää korjauksen aikana, on vuokralaisella oikeus vuokran alennukseen tai jopa vapautukseen vuokran maksusta korjaustöitä koskevalta ajalta. Nämä ovat kuitenkin aina neuvottelukysymyksiä. Vuokralainen ei voi omin päin ryhtyä tekemään vuokranalennuksia.
Vuokralaisella on oikeus korvauksiin, mikäli vuokranantajan tekemät korjaustyöt aiheuttavat vahinkoja huoneistolle. Mikäli vuokranantaja kieltää vahinkojen syntyneen omista toimenpiteistään, on näyttövelvollisuus hänellä itsellään. Vuokranantajan täytyy osoittaa, että hän ei ole vastuullinen syntyneistä vahingoista. Taloyhtiön teettämien remonttien haitat eivät kuitenkaan kuulu vuokranantajan korvattaviksi.
Erillisellä sopimuksella voidaan järjestää niin, että vuokralainen vastaa huoneiston kunnossapidosta ja korjaustöistä. Tällöin vuokranantajaa koskevat lakipykälät kunnostustöiden suhteen raukeavat.